Was Sie wissen sollten, bevor Sie einen Zaun bauen

Gute Zäune können gute Nachbarn sein, aber nur, wenn Sie Ihre Nachbarn im Auge behalten, wenn Sie einen bauen.

Das liegt daran, dass das Aufstellen eines Zauns mehr bedeutet, als nur herauszufinden, welches Material Sie verwenden und wie es aussehen soll. Es gibt die Art der Grundstücksgrenzen, die örtlichen Vorschriften und möglicherweise sogar die Anforderungen eines Hausbesitzerverbandes (HOA), die ebenfalls berücksichtigt werden sollten.

Wenn Sie also darüber nachdenken, einen Zaun zu errichten, oder Ihr Nachbar das Maßband herausgebrochen hat und nicht mit Ihnen gesprochen hat, sollten Sie einige Punkte zu Ihrer Aufgabenliste hinzufügen, bevor der erste Beitrag in den Boden geht .

Was passiert, bevor ein Zaun hochgeht?

1. Lassen Sie Ihr Land von einem professionellen Vermessungsingenieur vermessen. Sie denken vielleicht, Sie wissen, wo sich Ihre Grundstücksgrenze befindet, und die Nachbarn auch, aber die Linien überprüfen zu lassen, bevor jemand den Grundstein legt, ist der kluge Schachzug. Ein paar hundert Dollar im Voraus könnten später viel mehr Dollar an Rechtskosten sparen. Dies kann Ihnen auch dabei helfen, das Pflanzen eines Zauns in der Nähe oder auf vergrabenen Versorgungsleitungen zu vermeiden.

2. Überprüfen Sie die örtlichen Verordnungen und HOA-Anforderungen in Bezug auf Zäune. Diese variieren natürlich je nach Wohnort. Daher ist es ein Muss, die Gesetze der Stadt und des Landkreises zu überprüfen. Zusätzliche Bestimmungen, die von einer HOA festgelegt wurden, müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Diese Anforderungen bestimmen, wie hoch ein Zaun sein kann (dies kann je nach Standort des Zauns variieren), woraus der Zaun besteht, welche Seite des Zauns nach außen zeigt und so weiter. Der Zaunbauer benötigt möglicherweise auch eine Genehmigung der Stadt.

Berücksichtigen Sie nicht nur Ihr Eigentum, sondern auch das der Umgebung, wenn Sie sich auf den Bau eines Zauns vorbereiten. (Foto: William McKeehan / Flickr)

3. Sprechen Sie mit den Nachbarn über den Zaun. Der Zaun stellt eine Barriere zwischen den Nachbarn dar, aber um eine zu bauen, ist Kommunikation erforderlich. Menschen haben möglicherweise Gedanken über die Art des Zauns, die Art der verwendeten Materialien, wie er sich auf den Schatten auswirkt oder sogar darüber, wo entlang der Grundstücksgrenze der Zaun platziert wird. Unabhängig davon, wer den Zaun baut, hilft die schriftliche Darstellung beider Parteien auch dabei, Verwirrung zu vermeiden, falls es zu Rechtsstreitigkeiten kommt.

Das Gespräch mit den Nachbarn vor dem Bau eines Zauns kann auch zu einer Zaunfreundschaft führen: Ein Nachbar ist möglicherweise bereit, beim Bau und der Wartung zu helfen, wodurch die finanzielle und arbeitsbedingte Belastung verringert wird. Dies ist besonders wichtig, wenn der Zaun auf der Grundstücksgrenze errichtet wird, da der Zaun legal beiden Nachbarn gehört, wenn beide ihn "benutzen". "Verwendung" wird natürlich je nach Standort unterschiedlich definiert. Überprüfen Sie daher das Gesetz.

4. Betrachten Sie die Eigenschaften. Wenn Sie die Grundstücksgrenze vermeiden und einen sogenannten Rückschlag berücksichtigen, wird der Zaun einige Meter auf dem Grundstück des Zaunbauers platziert. Dies kann dazu führen, dass sich ein Teil dieses Grundstücks auf der Seite des Nachbarn des Zauns befindet. Laut Nolo.com kann dies dem Nachbarn eine versehentliche Lizenz zur Nutzung des Grundstücks nach eigenem Ermessen gewähren, obwohl der Zaunbauer das Grundstück noch besitzt. In dieser Situation ist es wichtig, eine schriftliche Vereinbarung über die Landnutzung auf der anderen Seite des Zauns auszuarbeiten, und dies umso mehr, wenn Sie einfach auf die Überprüfung der Grundstücksgrenze verzichten möchten.

Was passiert, wenn der Zaun hochgeht?

Was können Sie gegen einen schlechten Zaun tun? (Foto: Sarnia / Shutterstock)

Der Zaun ist gebaut und es ist ... nicht richtig. (Seien wir höflich und nennen wir es einfach unvollkommen.) Was ist Ihr Rückgriff als Nachbar?

1. Der Zaun ist hässlich oder verstößt gegen die örtlichen / HOA-Vorschriften. Abhängig von der HOA oder den örtlichen Vorschriften für Zäune haben Sie möglicherweise einige Möglichkeiten, einen hässlichen Zaun zu reparieren. Die Benachrichtigung des Zaunbesitzers ist der beste Weg, um das Problem zu lösen. Informieren Sie sie über den Verstoß und prüfen Sie, ob sie ihn selbst beheben. Wenn der Zaun nicht gemäß den Gesetzen oder Regeln des Gebiets repariert wird, können Sie die HOA oder die Stadt über den Verstoß informieren. Dies kann laut FindLaw.com zu einer Klage gegen den Zaunbesitzer führen, wenn dieser sich immer noch weigert, sich anzupassen. Sie können auch den Zaunbesitzer verklagen, vorausgesetzt, Sie können nachweisen, dass der Zaun Sie in irgendeiner Weise zu einem Verlust der Freude an Ihrem Eigentum geführt hat.

2. Der Nachbar baute einen Trotzzaun. Anstelle eines normalen Gesichts hat ein Nachbar einen Trotzzaun errichtet. Dies sind Zäune, die nur existieren, um die Nachbarn zu irritieren. Sie können besonders hässlich oder übermäßig groß sein. Trotz Zäunen entsteht ein Problem zwischen den Nachbarn, nicht ein Mangel an Wissen über Zaunvorschriften. Daher kann der Umgang mit dem Zaun darin bestehen, mit dem Nachbarn zu sprechen und herauszufinden, welche Probleme mit dem Bau des Zauns verbunden sind. Nolo.com empfiehlt als ersten Schritt die Mediation, bei der ein neutraler Dritter hinzugezogen wird, um die Probleme im Zusammenhang mit der Existenz des Zauns zu lösen.

Sollte dies nicht funktionieren und abhängig von dem Staat, in dem Sie leben, kann gegen den Zaunbesitzer eine Klage wegen "privater Belästigung" eingereicht werden. Sie müssen die böswillige Absicht eines solchen Zauns nachweisen, einschließlich der Beeinträchtigung Ihrer Fähigkeit, Ihr Eigentum zu genießen, oder einer Zeitleiste für den Bau des Zauns.

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